萊夫方程式 Life Eq.

到了想買房的年紀，最近也看了不少房，一直好奇，以台灣的薪水，真的買不起房子嗎？跟朋友聊過，很多人經濟穩定，但是因為想買的房子，頭期款還沒存夠，所以一直沒買，等到存夠了錢，房價也漲上去，當初設定的頭期款目標，又變更高了。而且大部分人都想買新屋，不敢買中古屋，怕買了有很多問題，但是中古屋有問題，難道新屋就不會有嗎？

老屋會有電線老舊、漏水、房屋狀況不好的問題，但是這些都是可以裝潢改善的，可以挑一間狀況好一點的中古屋，進行簡單修繕，有多少錢做多少維修，我相信不管怎樣，都比你現在租的房子好。再來就是屋齡高，怕房子倒，如果老屋那麼容易倒，那台北的房子大概都不見了。

有些人明明現在還單身，但是卻想要買一間三房或是兩房，方便以後結婚生小孩才有地方住，所以一直存錢，希望未來可以買到夢想中的房子。但是實際狀況卻是，套房相對便宜，而且可能目前租的房子就是套房，明明房租跟房貸差不多，等於一直幫房東繳房貸。

再來就是不管以後會不會結婚生小孩，算上單身的時間，加上男女朋友在一起的時間，再加上生小孩的時間，如果一個月的房租或是房貸，假設是10000，買了房子之後，只要每多一年，等於省下了12萬的房租錢，也等於繳了12萬的房貸。趁現在有錢，還是單身，先買一間自己可以負擔的房子，用時間換取金錢，如果真的到了想盡辦法也繳不出房貸的情況，賣掉房子還不一定賠錢。

買房子時覺得坪數太小，一直想買大房子，看不起10坪以下，如果有錢，當然房子越大越好，但是現實不允許，如果想翻身，勢必得有所改變。小坪數不一定不好，如果一直是兩人世界，前期不一定要追求大房子。再來就是出去玩，飯店的房間，大多都是7～8坪的套房，住起來也沒有哪裡不好。還有白天大部分時間都在上班，真正待在家裡的時間有限，年輕出去玩的次數也比較多，為了待不了多久的房子，買大間值得嗎？

還有一個觀念就是，很多人都覺得一輩子只會買一間房，或是貸款沒繳完，不能賣房子。如果房價是一直持續上漲，先買了一間，以後漲了再賣也比一直租房子好。如果房價下跌，至少你還有一間不會被房東趕的地方住。先求有，再求好，以後經濟能力比較好了之後，把還在貸款中的房子賣掉，小屋換大屋，也比無殼蝸牛好。

北部的房子貴，但是500萬左右的中古屋套房還是有。頭期款3成大概150萬，貸款350萬，利率2%，繳20年，一個月大約20000左右，以貸款為薪資3成來算，月薪低於6萬，就不建議在大台北買房。其實一直很不懂薪水不高的人，為什麼一定要待在台北，房租就佔了薪水的3成甚至更高，工作機會再多，這樣真的值得嗎？還是因為生活圈都在台北，所以離不開，如果真的這樣的話，那些飄洋過海，到澳洲、中國、美國工作的人怎麼辦？

中部的房子，套房大約250～300萬。以300萬為例，頭期款3成大概90萬，貸款210萬，利率2%，繳20年，一個月大約11000，以貸款為薪資3成來算，月薪低於33000，就不建議在台中買房。

南部的房子，套房大約210～250萬。以250萬為例，頭期款3成大概75萬，貸款175萬，利率2%，繳20年，一個月大約9000，以貸款為薪資3成來算，月薪低於27000，就不建議在高雄買房。

基本工資一直漲，自己簡單分析完，難怪現在離開台北的人那麼多。